

Ei pessoal! Fiquei doente na semana passada, mas a vida está muito ocupada para permanecer abaixada por muito tempo. O inquilino em nosso condomínio de aluguel optou por não renovar o contrato e se mudou. Agora, estou ocupado preparando o condomínio à venda. Nós possuímos nascente condomínio desde 2011. Tem sido um bom aluguel, mas eu não quero mais ser um proprietário. Prefiro investir em crowdfunding imobiliário com CrowdsTreet. É muito mais fácil do que ser um proprietário prático.
Ou por outra, planejamos mudar murado de 4 anos. Será muito estressante e quero minimizar possíveis problemas. Livrar -se do aluguel agora será uma coisa a menos para mourejar no porvir. Tudo muito, deixe -me racontar um pouco sobre a história deste condomínio de aluguel e todas as coisas que estou consertando.
História do condomínio
Esse multíplice tem três torres quase idênticas que foram construídas em 1965. A Torre Oeste foi o prédio mais eminente de Portland por murado de 4 anos. Isso é muito lítico. Esses edifícios e o histórico Sequência de espaço destapado de Halprin fizeram segmento do primeiro projeto de renovação urbana de Portland. Naquela estação, as cidades internas caíram em declínio e os moradores se mudaram para os novos subúrbios. Esta espaço ao sul do núcleo da cidade era um bairro judeu e imigrante. Foi um objectivo fácil. A cidade condenou 54 blocos por reconstrução e realocou mais de 1.500 residentes. Cá está uma imagem aérea de uma vez que era a espaço em 1935.


Em 1964, a maioria dos edifícios supra estava arrasada. Esta imagem inferior está olhando para o setentrião. Se você estiver familiarizado com Portland, pode ver a antiga rodovia dos EUA 99W na borda direita da imagem. O tráfico foi redirecionado para a I-5 do outro lado do rio nos anos 70 e o parque de Tom McCall Waterfront o substituiu.


Nossos edifícios subiram em 1965. Esta imagem está olhando para o oeste.


Nosso multíplice (Circled) foi construído uma vez que apartamentos e eles permaneceram assim até a bolha imobiliária em 2006. Um desenvolvedor comprou o multíplice e o renovou. Duas torres foram transformadas em condomínios em 2006 e 2007. O último não terminou a reforma até 2008, mas a bolha imobiliária havia explodido até logo. A última torre foi transformada em um multíplice de apartamentos porque ninguém estava comprando em 2008. Muitas unidades nos 2 edifícios anteriores foram encerradas ou transformadas em vendas a desvelado.
Comprado em 2011
Morávamos em um condomínio de 2 quartos na Torre East de 2008 a 2019. Portland era ótimo naquela estação. Era seguro e eu gostava de morar lá com minha família. Tínhamos uma magnífico vista do Monte Hood e do rio. Os parques estavam seguros e você podia passear à noite sem se preocupar. O teatro estava a uma quadra de intervalo e a PSU fica ao lado. Foi ótimo.
Em 2011, compramos um condomínio de um quarto na Torre Oeste para que minha mãe pudesse morar nas proximidades. No entanto, ela não gostava de morar sozinha, logo se mudou conosco. Transformamos o 1 quarto em aluguel.
Temos um preço muito bom para o condomínio de aluguel porque era uma venda a desvelado. Isso ocorreu no meio da crise financeira e o mercado imobiliário estava lutando. O preço de compra foi de US $ 140.000. Foi um desconto significativo da venda anterior. O condomínio foi vendido por US $ 240.000 quando terminou a reforma em 2006.
Infelizmente, esse multíplice não viu tanto apreço quanto os outros condomínios em Portland. Eu acho que é por culpa da idade. Adoramos morar lá, no entanto. É menos barulhento do que o resto do núcleo da cidade e está perto de tudo. Podemos marchar, marchar de bicicleta ou pegar os bondes em quase qualquer lugar. A única grande desvantagem é que não temos uma lavadora/secadora em nossa unidade. Os moradores precisam ir ao porão para lavar a roupa.
Em 2011, alugamos o condomínio de 1 quarto por US $ 1.075/mês. Até 2024, o aluguel aumentou para US $ 1.600/mês. Se nosso inquilino permanecesse, eu teria aumentado o aluguel para US $ 1.700/mês nascente ano. As despesas aumentaram significativamente desde logo.
Fluxo de caixa do condomínio de aluguel 2024
Aluguel: $ 1.600
- HOA: – $ 565
- Imposto sobre a propriedade: -$ 334
- Seguro: -$ 30
- Hipoteca: US $ 0 (pagamos isso em 2019 quando nos mudamos. Em retrospectiva, eu deveria ter mantido a hipoteca e investiu o moeda. O mercado de ações se saiu tão muito nos últimos 5 anos.)
Nosso fluxo de caixa foi de murado de US $ 670/mês. Todas essas despesas estão aumentando em 2025 e eu teria que aumentar o aluguel para ajudar a remunerar por isso.
Avaliação de preços
O mercado de condomínios de Portland não é bom. Acho que o pico provavelmente foi em 2017. Deveríamos ter vendido naquela estação. Nos últimos anos, a cidade ganhou uma má reputação. Eu acho que deprimiu o preço da propriedade. O preço imobiliário aumentou tremendamente em outras partes dos EUA nos últimos 5 anos. De alguma forma, Portland perdeu a maré em subida.
De qualquer forma, eu me encontrei com um agente imobiliário e pretendemos o preço de venda em US $ 215.000. Ainda teríamos lucro a esse preço. Acho que não posso reclamar.
Preparação para venda
Há um monte de coisas para consertar antes de colocarmos o condomínio no mercado.
- Pintar – A última vez que pintei foi em 2019. Uma novidade estrato de tinta sempre dá ao lugar um bom elevador. Estou quase terminando esta tarefa. Somente o banheiro é deixado.
- Substitua luminárias -O corretor de imóveis recomendou a substituição da luminária antiga por novos acessórios de LED de plebeu perfil para modernizar um pouco o lugar. Eu fiz isso no término de semana. Os novos acessórios parecem ótimos.


- Substitua as torneiras. Os antigos estão desgastados e parecem terríveis. WIP.
- Atualize os armários da cozinha – Os armários da cozinha são laminados e alguns deles estão bastante desgastados. Vou pedir qualquer condicionador de madeira para ajudar a enfeitar um pouco. Seria melhor substituir os armários, mas acho que não valerá a pena. Os armários são caros. WIP.
- Carpete novo – O velho tapete tem quase 20 anos e está bagunçado. Os locatários realmente não cuidam dos tapetes. Eu o limpou em 2019 e não ajudou muito. Tenho estado ocupado correndo e conseguindo citações. Um faceta me citou US $ 2.800. Devo parecer um otário! O Home Depot seria mais barato do que isso. De qualquer forma, encontrei um lugar lugar e o tapete deve ser instalado em breve por murado de US $ 1.300. WIP.
- Esfregar – O inquilino limpou muito muito, mas o lugar ainda precisa de um pouco de esfrega. Mais tarde…
Ufa! Estou lentamente passando por essas tarefas. A pintura é uma maneira fácil de refrescar o lugar e já o fiz muitas vezes. No entanto, meus joelhos e cotovelos não são o que costumavam ser. Todos estão dolorosos depois uma mudança de pintura. Estou ficando muito velho para essas coisas. Da próxima vez, pagarei o RB40JR para realizar todas essas tarefas.
Impostos
Depois de vendermos o condomínio, eu teria que enviar qualquer imposto estimado. Eu não tenho teoria de quanto enviar o IRS, no entanto. O operação é bastante multíplice devido à desabono. Vou fazer o meu melhor pressentimento e enviá -lo. Embora, acredito que posso ressarcir o proveito com manutenção na outra propriedade. Preciso reparar o revestimento e pintar o exterior no duplex. Precisamos remodelar o banheiro e a cozinha também. Esses projetos compensarão a maior segmento do lucro do condomínio de aluguel. Talvez eu não precise enviar impostos estimados, enfim.
Tudo muito, é isso para hoje. Se tudo decorrer muito, terei uma coisa a menos para mourejar em breve. Ser um proprietário é bom, mas é muito problema em Portland. Hoje em dia, estou investindo com CrowdsTreet. Eles são a empresa líder em crowdfunding imobiliários e têm muitos projetos comerciais para escolher. CrowdsTreet é ótimo porque você pode variar geograficamente. Portland é um mercado terrível para investir.
Divulgação: Podemos receber uma taxa de referência se você se inscrever com um serviço através dos links supra.
A renda passiva é a chave para a aposentadoria antecipada. Oriente ano, Joe está investindo em imóveis comerciais com CrowdsTreet. Eles têm muitos projetos nos EUA, logo verifique -os!
Joe também recomenda muito Capital pessoal Para investidores de bricolage. Eles têm muitas ferramentas úteis que ajudarão você a conseguir a independência financeira.