Esse também foi o caso no condado de Solano, com cidades crescendo rapidamente de 1970 até o início dos anos 2000, disse o gestor do condado Bill Emlen.
Mas Schafran disse que algumas cidades, porquê Richmond, cresceram e anexadas terras que foram desconectadas geograficamente de outras partes da cidade.
A natureza do “quadro -xadrez” do propagação da cidade dificultou a prestação de serviços e infraestrutura municipais a todas as áreas que a cidade controlava. Uma vez que resultado, alguns municípios foram deixados com seu próprio quadro de damas de terras não incorporadas menos valiosas.
“A Lafco foi criada para controlar nessa louca vaga de anexação e, em pessoal, para colocar alguns corrimãos em torno dele, para que você não estivesse deixando o condado com ilhas de terras menos valiosas que estava no gancho para manter e prestar serviços para”, disse Schafran.
Além de Suisun e Rio Vista no condado de Solano, Emlen vê uma novidade vaga de cidades, incluindo Dixon e Vacaville, que também estão interessadas em expandir ainda mais seus limites.
Uma vez que funciona a anexação?
A resposta curta é que uma cidade reunirá um pedido para apresentar à LAFCO e, em seguida, a Percentagem vota para ratificar ou negar a anexação. Mas o processo de somente chegar à tempo de emprego é incrivelmente demorado e envolve dezenas de audiências, negociações e relatórios.
O primeiro relatório é um Revisão de Serviços Municipaisque descreve a infraestrutura e os serviços públicos que seriam necessários na extensão incorporada e porquê a cidade gerenciou esses serviços dentro de seus limites atuais.
Logo vem o “Esfera de influência”Relatório, que estabelece para que a terreno anexada será usada – se permanecerá em terras agrícolas, por exemplo, ou será reconstruída em residências, varejo ou espaço de escritório. Também estabelece um limite físico para a terreno anexa.
A proposta de anexação deve estar em conformidade com a Lei de Qualidade Ambiental da Califórnia e revisada quanto a possíveis impactos no meio envolvente.
E se um desenvolvedor quiser erigir um tanto sobre a terreno anexada, ele também poderá entrar em um contrato de desenvolvimento com a cidade para esclarecer o que o projeto incluiria e porquê isso poderia impactar a cidade. Burling disse que oriente contrato também pode prometer ao desenvolvedor que seu projeto pode ser construído na terreno anexada depois de se tornar segmento da cidade.
Uma vez que uma cidade conclua as revisões necessárias para enviar uma matrícula à Lafco, a sucursal a revisa e conduz estudos próprios, se necessário, sobre porquê a cidade atenderá a terreno não incorporada. O percentagem Em seguida, os votos sobre se a anexação pode continuar.
Quando o público pode tarar?
A maioria dos relatórios incluídos no processo de anexação será apresentada durante as reuniões públicas, onde os moradores podem expressar opiniões em base ou oposição de incorporar a terreno na cidade.
Se houver proprietários de terras ou eleitores registrados na extensão não incorporada que não querem que suas terras sejam anexadas, eles podem registrar documentação pedindo uma audiência de protesto. Se os proprietários de terras suficientes se opõem, a proposta morre ou vai para uma eleição entre os moradores da extensão previstos para serem anexados.
No entanto, Christina Love, vice -diretora executiva de Solano Lafco, que trabalhou na cidade de Vacaville por 13 anos, disse que as audiências de protesto são incomuns.
“Falando pela minha experiência do lado da cidade, os desenvolvedores fizeram sua prelecção de morada e trabalham com os proprietários ou possuem a terreno, logo uma audiência de protesto geralmente não é grande coisa”, disse ela.
Em quanto tempo tudo isso poderia intercorrer?
Em média, pode levar de dois a cinco anos, mas em casos extremos, pode levar até uma dez para ser concluída.
Uma vez que a anexação afetaria a proposta da California Forever?
Ainda não sabemos.
Uma vez que o Rio Vista e a cidade de Suisun não decidiram quanta terreno eles anexarão, ou onde a terreno anexada poderia estar localizada em relação à novidade cidade proposta da Califórnia Forever, ainda não está simples porquê a anexação poderia afetar o projecto.
A empresa também não declarou se atrasará a colocação de sua iniciativa na votação de 2026 se as negociações de anexação avançarem, embora ambos os processos possam intercorrer simultaneamente se a cidade proposta permanecer em uma segmento não incorporada do condado. Embora a Califórnia seja dona para sempre tapume de 60.000 acres, sua cidade proposta ficaria em somente 17.500 acres, com o restante preservado porquê uma zona tampão para a base da Força Aérea de Travis, nas proximidades, terras agrícolas e espaço desobstruído.
Emlen havia indicado anteriormente que, se qualquer cidade tivesse sucesso em apensar toda a terreno para a novidade cidade, a Califórnia para sempre não seria obrigada a apresentar seu projecto para Solano, porque a empresa não estaria mais construindo em uma extensão não recorporada e não estaria sujeita à portaria de propagação ordenado do município. O Lei do Condado requer a aprovação do sufragista para erigir em terras agrícolas.
Mas ele disse que é improvável que isso aconteça porque a Lafco exigiria que as cidades pudessem prestar serviços à novidade comunidade e, agora, nenhuma cidade tem essa capacidade.
Os condados têm alguma opinião?
O condado entra no bate -papo do grupo muito cedo.
Enquanto uma cidade atualiza seu projecto de “esfera de influência”, o município deve assinar e prometer que seja consistente com seu próprio projecto universal. Love disse que, se o condado e a cidade podem concordar com a esfera de influência, isso facilita muito o trabalho.
Caso contrário, a LAFCO teria que preparar uma estudo, incluindo uma lista de prós e contras de porquê a anexação afetaria o condado e a cidade. A Percentagem teria que considerar isso para sua votação final.
