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Resumo de mergulho:
- A University of the Arts vendeu na terça-feira uma de suas propriedades premiadas, o prédio Arts Alliance no bairro de Rittenhouse Square, na Filadélfia, em um leilão de liquidação de falência transportado por seu gestor do Capítulo 7.
- Curtis Institute of Music, organização sem fins lucrativos com sede na Filadélfia ofereceu US$ 7,6 milhões para o prédio em leilão, superando o lance anterior de promotor imobiliário Allan Domb. O juiz de falências que supervisiona o caso da UArts aprovou a venda Quarta-feira.
- O prédio do Arts Bank da UArts também foi vendido em um leilão separado por US$ 2,7 milhões para a empresa Quadro Bay, que superou uma oferta da organização sem fins lucrativos Lantern Theatre Co.
Visão do mergulho:
O orientação da propriedade de uma faculdade falida muitas vezes atrai o interesse da comunidade vizinha. No caso da UArts, a universidade — que chocou Filadélfia com o seu fecho repentino no verão pretérito – ocupou vários edifícios históricos no meio da cidade.
O gestor do caso, Alfred Giuliano, disse anteriormente em documentos judiciais que os esforços para vender as propriedades envolveram 27 milénio e-mails a potenciais compradores e mais de 150 acordos de confidencialidade e não divulgação assinados com potenciais compradores.
Um dos principais intervenientes até agora tem sido a vizinha Temple University, que inscreveu centenas de Antigos e futuros alunos da UArts. A universidade licitou US$ 18 milhões para o Terreno Hall da UArtsque fica no campus principal da universidade, South Broad Street.
Um hotel único, O Terreno Hall serviu uma vez que principal prédio acadêmico da UArts. Em uma enunciação na semana passada, a liderança do Templo descreveu a verosímil obtenção uma vez que uma “perspectiva emocionante, pois nos permite estabelecer uma presença proeminente no Templo em um prédio icônico da Filadélfia”.
A universidade pública acrescentou que a compra do Terreno Hall criaria “uma oportunidade para a universidade fazer secção da revitalização contínua da Avenida das Artes — um importante galeria cultural — ao mesmo tempo que abre a porta para oportunidades acadêmicas adicionais para nossos alunos.”
A Temple também ofereceu US$ 6,2 milhões pelo prédio Arts Alliance, que a UArts adquiriu por meio de uma fusão em 2018. A universidade foi derrotada pela oferta de Domb. No entanto, a procuradora-geral da Pensilvânia, Michelle Henry se opôs à oferta do desenvolvedor Segunda-feira, argumentando que o Templo deveria ter prioridade devido às restrições à venda de bens de filantropia na lei estadual e nos acordos de escritura do prédio. Em seguida o leilão, o gestor considerou Temple o licitante suplente caso a venda para o Curtis Institute não fosse concluída.
Domb supostamente desistiu da licitação durante o leilão de falência.
“O que me atraiu foi o potencial do prédio, o quão bonito ele é, a capacidade de usá-lo principalmente para artes, cultura e possivelmente música.”, disse o desenvolvedor à WHYY, afiliada da NPR da Filadélfia. Mas ele acrescentou sobre o licitante vencedor: “Curtis é uma joia e estou muito satisfeito por eles terem conseguido.”
Até quarta-feira, a Lantern Theatre Co. liderou a licitação para o prédio do Arts Bank da UArts na South Broad Street com uma oferta de quase US$ 1,8 milhão. Juliano nomeado a organização sem fins lucrativos uma vez que comprador suplente se o contrato com o vencedor do leilão, Quadro Bay, fracassar.
Tal uma vez que aconteceu com o prédio Arts Alliance, o procurador-geral durante uma audiência na quarta-feira levantou preocupações sobre a venda do Arts Bank a uma empresa com fins lucrativos, informou WHYY. No entanto, o prédio não possui as mesmas cláusulas restritivas de escritura que a Arts Alliance.
A UArts tem vários outros edifícios em seu portfólio para serem vendidos, incluindo o Dorrance Hamilton Hall com colunas e outras instalações em seu campus principal. Quando pediu falência em setembro, a universidade listou nove propriedades de sua propriedade, avaliando-as coletivamente em US$ 87,1 milhões. Terreno Hall ficou com o valor mais supino, com US$ 48,4 milhões.
