O que você reivindica? Renda de aluguel ou renda mercantil?
Quando você obtém renda com o aluguel de uma morada, apartamento, condomínio ou outra propriedade, você relatará o lucro bruto e líquido na enunciação de imposto T1 usando Formulário T776 (Enunciação de aluguel imobiliário). Mas, às vezes o T2125 (Enunciação de receita e despesas comerciais) pode ser usada se você for considerado “nos negócios”, em vez de possuir um ativo do qual você deriva “renda da propriedade”.
Qual você deve reivindicar? É uma traço tênue.
Em universal, porém, quanto mais serviços prestados (serviços de diretoria e hospedagem, segurança e limpeza, e assim por diante), maior a verosimilhança de você estar em “negócios”. Porquê opção, se você fornecer exclusivamente serviços básicos, porquê calor, luz, estacionamento e lavanderia, estará relatando renda de aluguel em vez de receita mercantil.
Quais são as regras para as principais residências?
A residência principal é o lugar que você mora – o que você labareda de lar. Existem regras importantes a seguir quando você aluga uma segmento da sua residência principal. Se não houver expectativa de lucro – diga que você aluga seu fruto que faz 18 anos e começa a contribuir para a sala e o recomendação -, não há premência de relatar a renda, pois qualquer perda não será dedutível.
No entanto, onde há um potencial de lucro, é necessário relatórios de impostos, porque você está cobrando preços justos de mercado pelo aluguel. Isso pode intercorrer se você alugar uma suíte no porão para um estudante universitário, por exemplo. Cubro outras armadilhas fiscais para os locatários da residência principal aquém.
Mantenha simples: use o ano social para relatar a receita do aluguel
Os empresários podem escolher um período fiscal não-calendário para relatar sua receita mercantil. Os proprietários de imóveis de aluguel devem denunciar sua receita líquida de aluguel no ano social – em janeiro a dezembro – cada ano. No primeiro ano de aluguel, receitas e despesas são relatadas exclusivamente para o período de aluguel.
Planejamento de aposentadoria com renda de aluguel
É importante saber que a renda líquida de aluguel (receita de aluguel menos despesas de aluguel) se qualifica porquê renda auferida para fins de fazer uma tributo para um Projecto de poupança de aposentadoria registrado (RRSP). No entanto, a renda líquida de aluguel não se qualificará para fins de fazer Projecto de pensão do Canadá (CPP) Contribuições, a menos que a receita seja reclassificada porquê receita mercantil pela Filial de Receita do Canadá (CRA). Observe que “a renda líquida dos negócios” também é “renda auferida” para fins de fazer um Taxa do RRSP.
O que é dedutível para sua enunciação de imposto de renda com receita de uma propriedade de aluguel?
Taxas contábeis e legais, publicidade para locatários residenciais, subsídios de dispêndio de capital (uma dedução calculada para a descrédito de ativos comerciais), escritório em morada, seguro, juros, impostos sobre a propriedade, serviços públicos, manutenção e reparos e, em alguns casos, as despesas de viagem são consideráveis. Muitas dessas despesas vêm com nuances especiais. Portanto, verifique com seu contador para ter certeza do que você pode reivindicar porquê dedutível para sua propriedade de aluguel.
