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Quando os custos de aluguel no Canadá pararão de aumentar?


“As taxas de juros também deverão tombar em 2025, ajudando os locatários a fazer a transição para a morada própria”, disse Sondhi no relatório. “Aliás, a queda das taxas de rendimento deverá reduzir os custos para os proprietários, reduzindo a pressão para transferir esses custos para as rendas.”

Oferta de aluguel cresce, dando mais opções aos locatários

As previsões dizem que o mercado de arrendamento também parecerá mais encantador em 2025 graças à franqueza de novas ofertas.

O ano pretérito marcou o maior lucro do Canadá na oferta de alugueres construídos especificamente em mais de três décadas, disse a Canada Mortgage and Housing Corp. num relatório recente, e Sondhi acrescentou que “outra inundação” está prevista para ser concluída nascente ano.

A sucursal federalista de habitação disse que o aluguel médio de um apartamento de dois quartos construído especificamente cresceu 5,4%, para US$ 1.447 em 2024, em confrontação com um aumento de 8% em 2023. (O relatório do CMHC examina o dispêndio dos pagamentos reais do aluguel, em vez de listagens de pedidos preços, que muitas vezes são mais elevados.)

Enquanto isso, a oferta de apartamentos para aluguel construídos especificamente no Canadá cresceu 4,1% ano a ano.

“É definitivamente uma lufada de ar fresco. Dito isto, os mercados de arrendamento em todo o Canadá ainda estão muito, muito apertados”, disse a economista-chefe adjunta da CMHC, Tania Bourassa-Ochoa, numa entrevista. Ela observou que há uma taxa de vacância mais subida para unidades mais novas e mais caras, enquanto a de propriedades mais acessíveis “ainda é extremamente baixa”. “Quando pensamos no que isso significa para os locatários? Em última estudo, os desafios de acessibilidade definitivamente ainda existem e, em muitos casos, a acessibilidade até piorou.”

Ladas disse que a maioria das grandes cidades ainda tem falta de oferta no que diz reverência ao estoque de aluguel, o que significa que será difícil sustentar qualquer consolação que 2025 traga para os inquilinos.

“Acho que podemos esperar, pelo menos no primeiro semestre de 2025… os mercados mais acessíveis continuarão a ver uma procura mais elevada e os mercados mais caros continuarão a ver uma procura mais baixa, e os aluguéis continuarão a tombar”, disse ele. . “Mas acho que a queda dos preços dos aluguéis deveria ser encarada mais porquê um pouco temporário.” Ele observou que novos arranha-céus levam anos para serem construídos, e muitos dos que foram inaugurados no ano pretérito foram o resultado de projetos que começaram quando os custos dos empréstimos despencaram durante a pandemia.



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