Um totalidade de três reduções nas taxas aprovadas pelo Banco do Canadá desde Junho reduziram cumulativamente o dispêndio do empréstimo para os canadianos em 75 pontos base, de 5% para 4,25%, oferecendo aos compradores de casas qualquer conforto muito necessário em termos de acessibilidade.
Isto está de congraçamento com o último relatório de acessibilidade compilado por Ratehub.ca, que analisa a renda anual mínima necessária para comprar uma morada média em algumas das principais cidades do Canadá. (Ratehub Inc. possui Ratehub.ca e MoneySense.) O relatório é fundamentado em dados imobiliários de setembro de 2024 e agosto de 2024 relatados pela Canadian Real Estate Association (CREA). Isso ilustra uma vez que a mudança taxas de hipotecaas taxas dos testes de esforço e os preços dos imóveis estão a afetar o rendimento necessário para comprar uma morada.
A edição de setembro (atualizada mensalmente, marque esta página) mostra a renda exigida reduzida em 11 dos 13 mercados imobiliários estudados, já que a média taxa de hipoteca fixa de cinco anos caiu para 5,04%, na presença de 5,16% em agosto. Porquê resultado, a média correspondente taxa de teste de estresse hipotecário– que acrescenta um suplementar de 2% à taxa de hipoteca do contrato do mutuário – caiu para 7,04% dos 7,16% anteriores.
Vamos dar uma olhada em uma vez que isso impactou os compradores de casas em todo o Canadá.
Os melhores lugares para comprar imóveis no Canadá
Acessibilidade habitacional nas principais cidades do Canadá
Confira o gráfico aquém para ver uma vez que a acessibilidade mudou entre agosto e setembro nos principais mercados imobiliários do Canadá, com base na renda necessária para se qualificar para uma hipoteca.
Setembro de 2024: Quanto você precisa lucrar para comprar uma morada no Canadá?
| Cidade | Preço médio de uma morada em Agosto | Preço médio de uma morada em Setembro | Mudança no preço da morada | Renda exigida em Agosto | Renda exigida em Setembro | Mudança na renda |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vancouver | US$ 1.195.900 | US$ 1.179.700 | -$ 16.200 | US$ 224.000 | US$ 219.000 | -US$ 5.000 |
| Toronto | US$ 1.082.200 | US$ 1.068.700 | -$ 13.500 | US$ 204.100 | US$ 199.800 | -US$ 4.300 |
| Hamilton | US$ 840.300 | US$ 831.500 | -$ 8.800 | US$ 161.800 | US$ 158.740 | -$ 3.060 |
| Vitória | US$ 866.700 | US$ 864.400 | -US$ 2.300 | US$ 166.420 | US$ 164.450 | -$ 1.970 |
| Halifax | US$ 543.700 | US$ 538.100 | -US$ 5.600 | US$ 109.940 | US$ 108.000 | -$ 1.940 |
| Calgary | US$ 586.100 | US$ 582.100 | -US$ 4.000 | US$ 117.360 | US$ 115.600 | -$ 1.760 |
| Otava | US$ 646.000 | US$ 642.800 | -US$ 3.200 | US$ 127.830 | US$ 126.100 | -$ 1.730 |
| Edmonton | US$ 400.200 | US$ 399.400 | -$ 800 | US$ 84.850 | US$ 83.990 | -$ 860 |
| Winnipeg | US$ 361.800 | US$ 362.500 | US$ 700 | US$ 78.140 | US$ 77.600 | -$540 |
| Fredericton | US$ 311.300 | US$ 312.000 | US$ 700 | US$ 69.310 | US$ 68.860 | -US$ 450 |
| Regina | US$ 319.700 | US$ 320.700 | US$ 1.000 | US$ 70.780 | US$ 70.360 | -$420 |
| Montréal | US$ 535.700 | US$ 543.400 | US$ 7.700 | US$ 108.550 | US$ 108.900 | US$ 350 |
| São João | US$ 354.600 | US$ 364.100 | US$ 9.500 | US$ 76.880 | US$ 77.880 | US$ 1.000 |
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Cidades canadenses onde a acessibilidade melhorou
Onde no Canadá possuir uma morada está se tornando mais alcançável?
Vancouver: um primícias insensível para o mercado de outono
Vancouver liderou a lista das cidades com maior acessibilidade, em grande segmento devido ao indumento de que o preço médio das casas absorveu uma queda de US$ 16.200 em relação a agosto. Não se engane: levante ainda é o mercado imobiliário mais custoso do Canadá, com um preço médio de propriedade de US$ 1.179.700. Mas a demanda tem sido bastante baixa desde os meses de verão. De congraçamento com o Corretores de imóveis da Grande Vancouveras vendas caíram 3,8% em relação ao ano anterior em setembro, enquanto a oferta de novas listagens aumentou 12,8%, levando a um mercado de compradores fáceis. Porquê resultado, Compradores de casas em Vancouver precisam lucrar US$ 5.000 a menos do que no mês pretérito para se qualificarem para uma hipoteca de uma morada de preço médio, com uma renda de US$ 219.000.
Toronto: um mês de vendas fixas
A cidade de Toronto ficou em segundo lugar, à medida que os preços das casas continuam a tombar na maior cidade de Ontário; a propriedade média foi vendida por US$ 1.068.700, US$ 13.500 a menos do que em agosto, de congraçamento com o Recomendação Regional de Imóveis de Toronto. Isto deve-se em grande segmento ao facto de as vendas terem permanecido inalteradas em relação ao mês anterior (embora as coisas estejam a melhorar numa base anual, sendo 8,6% superiores às de 2023). Enquanto isso, a novidade oferta continua a inundar o mercado com novas listagens, que aumentaram 35,5% ano em seguida ano. Combinado com a redução das taxas hipotecárias, a média Comprador de morada em Toronto viram sua renda exigida diminuir em US$ 4.300, para US$ 199.800.
Hamilton: pairando aquém da média histórica
Completando as três principais cidades está Hamilton, que há muito tempo é um sorte imobiliário popular no sul de Ontário, sem o preço de um milhão de dólares que caracteriza a vizinha Toronto. O preço médio de uma morada em Hamilton em setembro foi de US$ 831.500, uma redução de US$ 8.800 em relação a agosto. O Associação de Hamilton-Burlington relata que, embora as vendas tenham sido altas em setembro, elas continuam detrás dos níveis de 2023 em 4% no aglomerado do ano e permanecem 28% aquém da média de longo prazo. Entretanto, as novas listagens e os níveis de inventário continuam a aumentar, atingindo agora um valor aglomerado de cinco meses. Tudo isso reduziu os preços das casas e, uma vez que resultado, os compradores de casas em Hamilton precisam lucrar $ 158.740 para comprar uma morada, $ 3.060 a menos do que ganharam em agosto.
