Resumo de mergulho:
- Procurador-geral da Pensilvânia se opôs à venda de US$ 6,5 milhões na falência de uma das propriedades mais valiosas da University of the Arts para um incorporador imobiliário da Filadélfia.
- Em um arquivamento de segunda-feira, A procuradora-geral Michelle Henry observou que a Temple University ofereceu uma oferta concorrente de US$ 6,2 milhões para o prédio Arts Alliance e argumentou que a lei estadual e as restrições na escritura do prédio deveriam dar prioridade à proposta da instituição pública.
- Porquê parece ajude a preencher segmento do vazio deixado pela UArts, Temple também fez uma oferta US$ 18 milhões para o Terreno Hall da UArtsuma das principais propriedades da instituição fechada no núcleo da Filadélfia, de negócio com documentos judiciais apresentados na sexta-feira.
Visão do mergulho:
O lacuna repentina de UArts nascente verão enviou ondas de choque pela Filadélfia e deixou um buraco enorme – tanto cultural quanto física – no cenário artístico do núcleo da cidade.
A UArts desempenhou um papel único porquê universidade privada operando no região artístico do núcleo da cidade. Desde que a instituição fechou, seus prédios ficaram vazios, aguardando o próximo ocupante em meio ao processo de falência.
Logo depois o fechamento da UArts, Temple se envolveu no difícil processo de deslindar o que vem por aí para o legado da UArts – e sua propriedade.
Temple, a respeito de cinco quilômetros da UArts, acolheu mais de 300 ex-alunos e futuros alunos da instituição fechada, adaptando seus próprios programas e operações para que isso acontecesse, disseram os líderes ao Higher Ed Dive neste verão.
A universidade pública também considerou uma fusão ou compra com a UArts antes descartando essa possibilidade em agosto. Mas as autoridades observaram na profundidade que iriam “continuar a explorar oportunidades com outras organizações sem fins lucrativos que possam permitir-nos revitalizar e ativar as instalações da UArts”.
Agora, quase meio ano depois, a Temple fez uma licitação para pelo menos dois edifícios da UArts.
Uma dessas propostas veio à tona com o pedido de Henry, dias depois que o gestor da falência que supervisiona a liquidação da UArts apresentou uma moção que entregaria o prédio da Arts Alliance ao investidor imobiliário Allan Domb por US$ 6,5 milhões, exceto uma oferta melhor.
Henry argumentou que o prédio deveria ser vendido para Temple.
“Concordar a candidatura da Temple University está sua segurança financeira e capacidade de usar o histórico Arts Alliance Building de forma consistente com a missão da UArts em perpetuidade”, disse o procurador-geral na objeção. “Na verdade, Temple tem uma premência imediata de espaço no núcleo da cidade para seus programas de artes visuais e cênicas. Provavelmente não será verosímil encontrar um uso mais desempenado.”
Henry apontou para um pacto de escritura restritivo vinculado ao prédio da Arts Alliance que exige que ele seja usado para ensino, exposição e outros benefícios públicos consistentes com a missão da UArts. A coligação originou-se Fusão da UArts em 2018 com a organização Philadelphia Art Alliance que incluiu o prédio.
Henry também citou a lei da Pensilvânia que exige que as organizações sem fins lucrativos obtenham uma ordem judicial ao transferir ativos dedicados a fins de filantropia. Os tribunais devem prometer que as novas utilizações desses activos permaneçam próximas da sua intenção original.
Ela também argumentou que é improvável que os credores da UArts sejam prejudicados por uma venda para a Temple, observando que a oferta mais baixa da universidade pública ainda é “competitiva” e que a UArts listou seus ativos porquê US$ 20 milhões supra de seus passivos quando entrou com pedido de concordata, Capítulo 7.
Uma audiência sobre a venda da Arts Alliance está marcada para quarta-feira.
Quanto ao Terreno Hall, o gestor da falência, Alfred Giuliano, disse em documentos judiciais que Temple ofereceu a oferta mais subida pela propriedade. O prédio foi originalmente construído em 1911 porquê um hotel Ritz Carlton e ultimamente era espargido no campus por problemas de manutenção.
Giuliano pediu que as ofertas concorrentes para o Terreno Hall cheguem até 27 de janeiro.
