Uma vez que você pode ter suposto da imagem que o acompanhava, passei qualquer tempo de qualidade com o banheiro no termo de semana. No início deste ano, ouvi o tanque do banheiro reabastecer por conta própria algumas vezes enquanto pintava o condomínio de aluguel. Planejei deixar o novo proprietário mourejar com o banheiro, mas tive que ajustar meu objetivo. O condomínio de aluguel está fora do mercado. Continue lendo para ver o que aconteceu.
O condomínio de aluguel está fora do mercado
Em janeiro, nosso locatário de longa data deixou o serviço, quebrou o contrato e saiu para marchar pela terreno. Bom para ele. Eu queria vender nosso condomínio de aluguel de qualquer maneira. Eu não quero mais ser um proprietário. Estamos planejando nos mudar para a Califórnia depois que nosso rebento se formar no ensino médio. Isso é em 4 anos, mas também quero viajar mais. Ser um proprietário de bricolage exige que você esteja por perto na maioria das vezes. (Eu detesto empresas de gerenciamento de aluguel. A maioria delas coleta uma taxa considerável e não faço um bom trabalho porque elas têm muitas propriedades para mourejar.) É por isso que eu consertei o condomínio e a coloco à venda.
Infelizmente, o mercado imobiliário do condomínio é terrível em Portland. Tivemos unicamente uma visão em 4 meses. A taxa de juros ainda é subida e os compradores hesitam. As pessoas têm susto porque a economia pode explodir a qualquer momento. A maquiagem tarifária e governamental tornará a vida mais difícil para todos. Eu não acho que nascente seja o momento notório para comprar um condomínio ou uma vivenda. Outrossim, existem 15 unidades no mercado neste multíplice. Isso é muita competição.
Na semana passada, a Sra. RB40 soube que um inquilino em nosso prédio estava procurando se mudar para outra unidade. Eu me encontrei com ele e ele parece um rosto lítico. Ele também passou na exibição com cores voadoras. Ei, se eu não posso vender, posso alugá -lo por alguns anos. Ainda temos 4 anos em Portland. Ter um condomínio vago é desmoralizante. Perdemos tapume de US $ 1.000 todos os meses. Eu não palato zero disso. De qualquer forma, nosso condomínio de aluguel está fora do mercado e nosso novo inquilino se mudará em breve.
Consertando o condomínio de aluguel
Banheiro
É por isso que fui consertar o banheiro no termo de semana. A última vez que substituí o flapper do banheiro foi há 10 anos. O restante do sistema de descarga tinha 20 anos. Se eu não consertei, o novo inquilino me ligará às 3 da manhã qualquer dia. Eu tenho um kit completo de reparo de banheiro Fluidmaster e uma novidade mangueira de tanque da Home Depot. Oriente kit tem tudo o que você precisa para substituir o sistema de descarga. Foi uma dor* instalar, mas eu fiz isso. Ainda muito que eu fiz. O vetusto flapper estava em mau estado. Estava rachado, tenro e liquefeito. O resto do sistema não foi tão ruim, mas estou feliz por substituí -los. As vedações de borracha estavam se desintegrando lentamente. Agora, o banheiro deve ser bom por pelo menos 5 anos. O dispêndio do kit e da mangueira $ 25.
*Minhas costas e joelhos estão doendo por estar na posição do encanador por tanto tempo. Estou ficando muito velho para essas coisas.
Recebi alguns pedidos para ortografar mais sobre o que fiz para consertar o condomínio de aluguel para venda. Cá estão o resto.
Pintura
Recebi 2 galões de tinta da Home Depot e pintei a parede. Eu usei a mesma cor amarela cremosa, portanto só tive que pintar um casaco. Se eu quisesse pintá -lo branco ou uma cor dissemelhante, teria que usar pelo menos 2 demãos. A pintura foi fácil, mas demorou muito tempo. Eu gastei sobre $ 100 em tinta e suprimentos.
Limpeza e remendo
Nosso inquilino anterior fez um bom trabalho com limpeza, portanto não contratei um serviço de limpeza. A Sra. RB40 ajudou e eu esfreguei e limpei o sítio. Também removi vários adesivos e corrigi vários buracos de unha.
Luminárias finas
As luminárias antigas funcionaram muito, mas o agente imobiliário recomendou esses luminários de LEDs finos. Eles são ótimos. Eles são magros e muito brilhantes. Os jogos antigos foram levados, mas não eram tão brilhantes. Nosso novo inquilino realmente gosta dessas luminárias esbeltas. Eu gastei sobre $ 80 em luminárias.
Carpete novo
O velho tapete e preenchimento tinham 20 anos. Eles eram carpete de velo de boa qualidade, mas era hora de substituí -los. Fui a vários lugares, mas acabou com a Home Depot ter o melhor valor. Alguma loja de carpetes independente tinha um tapete mais barato, mas as taxas de instalação eram caras. O Home Depot tinha instalação gratuita. O tapete também é melhor qualidade. O novo tapete é feito de ligamento sintética e não durará tanto tempo. Felizmente, será bom o suficiente para 4 anos. Passamos sobre $ 1.700 Para o novo tapete e estofamento.
Novas torneiras
Substituí as torneiras de cozinha e banheiro. As antigas torneiras funcionaram muito, mas estavam desgastadas. As novas torneiras parecem muito mais agradáveis. Eu gastei sobre $ 70 em 2 torneiras.
Condicionou o gabinete
Os armários voltados estão em mau estado. A chuva e a umidade degradaram a madeira projetada nos últimos 20 anos. Coloquei um pouco de condicionador de madeira e isso ajudou um pouco. No entanto, você precisa fazer isso a cada poucos meses. Se você deixar secar, parecerá muito desgastado. Vou deixar uma garrafa de condicionador de madeira de cera de zangão para o novo inquilino. Ele pode colocá -lo quando tiver amigos.
A solução real é substituir o gabinete ou obter um novo gabinete voltado. Eu acho isso muito custoso, mas não tenho certeza de quanto. Eu deveria ter preços antes de colocá -lo no mercado na próxima vez.
Pode precisar ser substituído em breve
A máquina de lavar louça e a geladeira são muito velhas. Eles estão trabalhando, mas não sei quanto tempo eles durarão. Felizmente, eles ficarão muito por alguns anos.
Próxima vez
Foi isso que eu fiz para Prepare o condomínio à venda. Parece bom e eu gostaria de morar lá se fosse solteiro. Deveria ser bom porquê aluguel por alguns anos. Colocá -lo à venda novamente quando nosso inquilino transpor. Felizmente, a taxa de juros será um pouco menor na idade. Outrossim, Portland mergulhou em reputação nos últimos anos. Os protestos do BLM, Covid, e a subsequente explosão nos sem -teto diminuíram a qualidade de vida no meio da cidade. As coisas estão melhorando lentamente e espero que Portland volte. Nosso condomínio fica perto da universidade. Essa ainda é uma espaço aprazível para se viver.
O verdadeiro problema é a taxa do HOA. Era US $ 250/mês quando compramos o sítio em 2011. Agora, a taxa do HOA é de quase US $ 700/mês. E eles têm uma taxa de mudança de US $ 900. Eca! Você precisa de um bom inquilino de longo prazo para fazer isso funcionar. Mais uma razão pela qual não quero mais ser um proprietário. Outrossim, é por isso que Ren
De qualquer forma, nosso condomínio de aluguel está fora do mercado. Uma vez que foi seu termo de semana? Felizmente, você fez alguma coisa risonho no dia das mães. Tenha uma ótima semana!
Por obséquio, siga e goste de nós:
A renda passiva é a chave para a aposentadoria antecipada. Oriente ano, Joe está investindo em imóveis comerciais com CrowdsTreet. Eles têm muitos projetos nos EUA, portanto verifique -os!
Joe também recomenda muito Capital pessoal Para investidores de bricolage. Eles têm muitas ferramentas úteis que ajudarão você a inferir a independência financeira.
