O que está moldando o mercado imobiliário canadense em 2025?
Em 2024, os compradores de imóveis permaneceram cautelosos, pois muitos esperaram que as taxas de juros da hipoteca caíssem. Enquanto os custos de empréstimos diminuíram ao longo do ano, muitos compradores em potencial adiaram a compra até que estavam confiantes de que as taxas haviam atingido o ponto mais insignificante.
“A urgência típica de entrar no mercado da primavera diminuiu em 2024”, diz Carrie Lysenko, diretora executiva da Zoocasa. “Essa indeterminação generalizada promoveu um estabilidade vasqueiro no mercado imobiliário-os compras se envolveram novamente em um ritmo medido, que mantinha um estabilidade inabalável entre oferta e demanda que não vimos há anos. Com as taxas que se espera que estabilizem em 2025, os compradores serão incorporados com mais crédito em suas decisões em reembolso.”
No início de 2025, a média taxa de hipoteca fixa de cinco anos Foi um pouco supra de 4%, marcando uma mudança refrescante em um ano anterior, quando estava mais próximo de 5%. Os cortes consecutivos das taxas em 2024 aumentaram a crédito do vendedor e resultaram em um aumento de novas listagens na maioria dos principais mercados-no momento que foi transportado para 2025. De dezembro de 2024 a 2025, novas listagens em todo o Canadá aumentaram 11% de 11% a mês e meses de estoque saltaram de 3,9 meses para 4,2 meses.
Enquanto isso, em nível pátrio, o número de vendas domésticas cresceu em um ritmo moderado ao longo de 2024. Enquanto as atividades imobiliárias caíram em cidades de Ontário durante a primavera, os mercados no oeste do Canadá viram atividades aumentadas. O ritmo de prolongamento das vendas foi particularmente notável em Edmonton e Regina, com cada mercado apresentando aumentos ano a ano de mais de 50% em abril.
A atividade de vendas diminuiu na maioria dos mercados no início de 2025, mas várias cidades canadenses ocidentais ainda experimentaram avanços nas vendas. Em janeiro de 2025, as vendas ano a ano aumentaram 25% em Victoria, 12% em Edmonton e 4% em Winnipeg. Por outro lado, as vendas ano a ano caíram 9% em Toronto.
“Devido aos preços das casas que mantêm a segurança relativa em nossas cidades mais populosas, os compradores de imóveis continuam reconhecendo o valor em mercados menos saturados, porquê as pradarias. Por termo, estão sendo vistos porquê novos pontos de aproximação imobiliários”, explica Lysenko. “Enquanto as principais áreas de Toronto e Vancouver representam uma parcela significativa das vendas nacionais de residências, continuamos a testemunhar uma mudança notável de interesse, à medida que as pessoas reavaliam suas situações de vida e os custos associados à vida urbana que começaram a sério durante a pandemia”.
Na maioria dos mercados que analisamos, o preço médio da vivenda aumentou menos de 3% anualmente ao longo de 2024. Somente um punhado de mercados, todos localizados muito além do Toronto e Vancouver Áreas, terminou o ano com mais de 5% de aumento ano a ano no preço médio da vivenda.
Fora das áreas principais de Toronto e Vancouver, os mercados com maior prolongamento de vendas estão prontos para os maiores ganhos de preços deste ano. A espaço metropolitana do Recenseamento de Quebec (que abrange a cidade de Quebec e Lévis), Regina, Saskatoon, Saint John e Edmonton tiveram um possante início. Cada um viu um aumento de mais de 9% em seu preço médio da vivenda ano a ano em janeiro. Até agora oriente ano, os preços foram estáveis em Toronto e Vancouver, mas à medida que o mercado da primavera se desenrola, o prolongamento dos preços pode estugar.
