Cooper Union no meio do drama sobre o icônico prédio de Novidade York

Uma pequena mas famosa faculdade de Manhattan está envolvida em uma controversa guerra imobiliária focada em um ícone muito maior de Novidade York: o Chrysler Building.

O jornal New York Times e outras publicações recentemente divulgado a guerra entre a Cooper Union para o Progressão da Ciência e da Arte, uma faculdade privada proprietária do terreno aquém do Prédio Chrysler, e as duas empresas que compraram o prédio em 2019, Signa Holding e RFR Holding. As duas empresas adquiriram a participação arrendada do prédio, na qual concordaram em remunerar à Cooper Union para usar o prédio e sublocar escritórios.

Mais tarde, porém, eles atrasaram seus pagamentos. Arquivos judiciais mostram que em julho, a Cooper Union deu aos proprietários um aviso de 30 dias sobre os pagamentos faltantes, que totalizaram mais de US$ 8,6 milhões, mais juros. A faculdade finalmente decidiu esvaziar os proprietários em setembro, o que levou RFR para processaralegando que o lixo não seguiu os procedimentos adequados. Em 31 de outubro, a RFR havia sido despejada e encomendado pela Suprema Golpe do Estado de Novidade York para não interferir na operação do prédio pela Cooper Union ou na cobrança dos pagamentos de aluguel dos inquilinos.

Especialistas imobiliários dizem que esses conflitos não são particularmente únicos na cidade de Novidade York, onde tapume de 100 edifícios possuem arrendamentos de terrenos, de congraçamento com um estudo. 2015 Tempos item. Mas o que é invulgar é que uma faculdade seja proprietária do terreno por reles de um prédio tão importante – e dependa tanto do imobiliário para o seu protótipo de negócio.

A Cooper Union foi fundada em 1859 por Peter Cooper, um inventor e filantropo, que a imaginou educando a classe trabalhadora, independentemente de raça ou sexo. A missão ressoou em Andrew Carnegie, de congraçamento com Ethan Ris, historiador do ensino superior e professor associado da Universidade de Nevada, Reno. É por isso que Carnegie comprou o terreno e o doou à faculdade em 1902, 27 anos antes do início da construção do Prédio Chrysler.

Ris disse que naquela quadra os filantropos procuravam usar a sua riqueza para moldar grandes instituições, porquê faculdades, e promover novas ideias sobre porquê deveriam ser administradas.

“Existe uma ideologia de parcimónia e eficiência e a inclinação dos filantropos para não somente doarem fundos irrestritos”, disse ele. “(Cooper Union) foi projetado com lojas de varejo no primeiro andejar em toda a volta. Se você andejar pelo prédio, ainda poderá ver porquê elas poderiam ter sido vitrines. A escola seria uma escola, mas também pagaria suas próprias contas sendo proprietária.”

Outras faculdades em todo o país têm bens incomuns, mas na maioria dos casos, foram doados na esperança de contribuir para a missão educacional – pense em doações de obras de arte – enquanto o terreno aquém do Prédio Chrysler sempre foi planejado para gerar quantia. (Algumas faculdades venderam obras de arte para ajudar a melhorar a sua situação financeira – mas raramente sem controvérsia.)

Mesmo tendo o Prédio Chrysler porquê um trunfo, a Cooper Union tem lutado para sustentar a missão que primeiro conquistou o suporte de Carnegie. Durante a maior secção da sua história, a faculdade ofereceu aulas gratuitas a todos os alunos, mas em 2013, as autoridades começaram a cobrar propinas para gerir os significativos défices orçamentais da instituição. Cinco anos mais tarde, sob novidade liderança, a Cooper Union mudou de rumo mais uma vez, anunciando que começaria a trabalhar para obter aulas gratuitas até 2028. Neste outono, deu mais um passo em direção a esse objetivo, oferecendo aos estudantes o seu último ano gratuitamente.

“Nossa posição financeira é poderoso… (Desde 2018) Cooper atingiu ou excedeu suas metas financeiras, gerando um impulso de arrecadação de fundos incrivelmente positivo que nos permitiu erigir reservas e excedentes importantes – ao mesmo tempo em que aumentamos incessantemente os níveis de bolsas de estudo de congraçamento com o projecto (agora cobrimos, em média, 85% de todas as mensalidades de graduação) e também mantendo as mensalidades fixas por seis anos consecutivos”, escreveu o porta-voz da faculdade Kim Newman em um e-mail para Por dentro do ensino superior.

Ela disse que o conflito sobre o Prédio Chrysler não teve um impacto negativo no projecto, uma vez que a instituição construiu “guarda-corpos” para situações porquê rescisão de arrendamento, aumentando as suas reservas e excedentes nos últimos anos “através da angariação de fundos, geração de receitas e gestão de despesas”. ”

Presente incomum

Não está simples exatamente o que o porvir suplente para o prédio icônico; ele abrigou cada vez menos inquilinos desde a pandemia de COVID-19 e sofre de um nível de degradação que a RFR e a Signa disseram que esperavam resolver quando compraram o prédio pela primeira vez. Uma nascente familiarizada com o matéria disse que a Cooper Union está empenhada em encontrar soluções para a degradação e maximizar o valor do prédio mal a disputa lícito for resolvida.

O preço do arrendamento do terreno, o Tempos relatado, disparou de US$ 7,75 milhões em 2018 para US$ 32,5 milhões hoje – embora os proprietários do prédio estivessem sempre cientes de que tal aumento ocorreria. Ao mesmo tempo, o orçamento operacional totalidade da faculdade para o ano fiscal de 2023 foi superior a US$ 147 milhões.

Mark DeFusco, consultor sênior da Higher Ed Consolidation Solutions, disse que era evidente a partir desses números que o prédio é um enorme trunfo para a universidade – um ativo que provavelmente nunca estaria predisposto a se desfazer, apesar das complexidades jurídicas que traz.

“Sem o rendimento dos investimentos, eles não estariam empatando”, disse ele. “Eles estão esperando essa receita; eles já esperavam por isso há muito tempo.”

Mas será que os imóveis seriam um bom presente para uma faculdade agora? Provavelmente não, disse Ris.

“Se tomarmos um exemplo muito, muito específico da Cooper Union, não ficaria surpreso se o imóvel valesse mais do que se você tivesse investido em algumas ações, mas isso é porque é Manhattan. É o meio de Manhattan. E é o Prédio Chrysler. Algumas coisas muito, muito auspiciosas surgiram em torno desse presente específico”, disse ele. “Se você tivesse doado um terreno semelhante para a Universidade de Cincinnati – estou somente especulando cá – tenho quase certeza de que o quantia teria sido melhor investido no mercado de ações.”