O impacto nos canadenses com uma hipoteca
No limitado prazo, pelo menos, esse namoro de taxas mais recente é positivo para os mutuários de hipotecas, estejam comprando o mercado para uma novidade hipoteca ou buscando renovar seu prazo hipotecário existente. Com a taxa de referência agora 2% aquém do pico de 5%, isso é consideravelmente reduzido os custos de empréstimos e retirou a pressão dos mutuários existentes, que serão forçados a renovar a taxas Superior do que eles retiraram durante seus baixos de todos os tempos em 2021 e 2022.
O impacto nas hipotecas de taxa variável
Esta taxa mais recente reduz o mais diretamente afeta aqueles com hipotecas de taxa variável. Aqueles que possuem uma hipoteca variável de taxa ajustável verão seu pagamento mensal mais inferior imediatamente. Aqueles que têm uma hipoteca variável, mas estão em um cronograma de pagamento fixo, agora verão mais o pagamento em direção ao seu saldo principal, em vez de atender aos custos de juros.
O impacto nas hipotecas de taxa fixa
Taxas de hipoteca fixasembora não seja diretamente exigido pelo BOC, certamente são influenciados por sua direção de taxa. Isso ocorre porque os preços de taxa fixa se baseiam no que está acontecendo no mercado de títulos. E os investidores de títulos tendem a reagir favoravelmente aos cortes nas taxas do banco mediano, mesmo quando já têm preços pelo mercado. Em seguida o pregão desta manhã, o rendimento de títulos de cinco anos do governo do Canadá diminuiu para a fita de 2,8%, seu nível mais inferior desde 10 de dezembro de 2024.
Espera -se que os credores transmitam alguns descontos uma vez que resultado. No entanto, não haverá mudanças drásticas para inferior; Os temores dos investidores sobre o impacto das tarifas e expectativas de que a inflação permanecerá mais cima a longo prazo manteve os rendimentos de cinco anos presos em um padrão de retenção entre 2,8% a 3,1% desde o final do ano pretérito. Até que alguma coisa aconteça para sossegar essas preocupações, é improvável que veremos muito mais movimento progénito no mercado de títulos ou em taxas de hipoteca fixa.
Confira as taxas aquém para ver o status atual das taxas de hipoteca no Canadá.
O que isso significa para o mercado imobiliário?
Esse último namoro de taxa provavelmente continuará a dar uma demanda do mercado imobiliário de suco, que começou a aquecer nos últimos meses de 2024. Muitos possíveis compradores de imóveis permaneceram à margem ao longo do primeiro semestre do ano, pois As taxas de juros permaneceram elevadas. Agora que eles estão descendo – e os preços das casas ainda não receberam de volta – muitos conselhos imobiliários, incluindo a Canadian Real Estate Association (CREA), esperam uma rápida temporada de vendas no início da primavera.
Em sua mais recente atualização de previsão de moradias, Crea afirma: “A suposição permanece de que a combinação de dois anos e meio de demanda reprimida e menores custos de empréstimos, juntamente com a explosão usual de listagens de primavera, levará a uma recuperação na atividade do mercado em todo o país em 2025. Houve uma boa prévia de uma vez que isso poderia ser durante o quarto trimestre de 2024. ”
Obviamente, isso vem com a mesma salvaguarda de se as tarifas de ingresso relaxam o poder de compra – uma verosimilhança, se as perdas de empregos montarem.
