O impacto nos canadenses com uma hipoteca
O pregão do BOC é de interesse para aqueles com hipoteca.
O impacto nas hipotecas de taxa variável
Taxas de hipoteca variáveis são mais impactados diretamente pelas alterações na taxa de empréstimos da noite para o dia. Essa taxa de definição de tendências influencia a taxa principal usada pelos credores canadenses para precificar suas hipotecas variáveis, muito porquê outros produtos de empréstimos vinculados ao primo, porquê empréstimos e Helocs. Esses produtos são baseados na taxa principal, mais ou menos uma porcentagem.
Porquê resultado da taxa de BOC de hoje, o impacto nos tomadores de hipotecas de taxa variável será… NADA. Seus pagamentos, muito porquê a secção que vão para os custos de juros, permanecerão os mesmos. Aqueles que estão comprando uma taxa de hipoteca variável também encontrarão poucas mudanças no envolvente de preços, embora os credores às vezes alterem seus spreads para a taxa primordial, o que poderia fazer com que novos preços variáveis da taxa de hipoteca aumentem ou diminuam ligeiramente.
O impacto nas hipotecas de taxa fixa
Taxas de hipoteca fixas Não são diretamente impactados pelos movimentos da taxa do BOC, mas pelo que está acontecendo no mercado de títulos. Assim, quando os rendimentos dos títulos caem, os credores tendem a transmitir descontos ao preço de taxa fixa e o oposto quando os rendimentos aumentam. E os rendimentos têm estado em grande secção nas últimas semanas.
Os rendimentos de títulos do governo de cinco anos, que sustentam amplamente as taxas de hipoteca fixa de cinco anos, caíram para 2,52% em 4 de abril, uma baixa não vista em três anos, pois o mercado reagiu à ameaço inicial de Trump de cobrar uma tarifa de 50% “recíproca” em várias nações. Na quadra, as taxas fixas de hipoteca no Canadá foram mais baixas.
No entanto, ocorreu um fenômeno de mercado curioso. Apesar da calamidade contínua no mercado de ações, os rendimentos de títulos – em que os investidores geralmente se acumulam durante os períodos de incerteza – começaram a subir novamente. Em privado, o rendimento do tesouro de 10 anos dos EUA. Ele atua porquê referência global de dívidas e é visto porquê o investimento mais seguro do mundo. Muito, ele subiu por 40 pontos base chocantes no espaço de alguns dias. Isso refletiu a crédito dos investidores nos ativos apoiados pelos EUA, à medida que os medos levantaram que o governo atual não entenda seu próprio projecto tarifário ou seu impacto no mercado.
Isso aumentou a pressão sobre os rendimentos canadenses, que a partir do tempo de publicação, sentam -se na filete superior de 2,6%. Enquanto as taxas fixas ainda estão atualmente com preços competitivos (com o Hipotecas mais baixas de cinco anos no Canadá Atualmente em 3,79% e 3,74% no Quebec), eles podem iniciar a subir mais se os rendimentos permanecerem elevados.
Confira as taxas aquém para ver o status atual das taxas de hipoteca no Canadá.
O que isso significa para o mercado imobiliário?
Os números nacionais de moradias de março estão quentes na prelo e não é uma imagem formosa. O relatório de dados mais recente da Canadian Real Estate Association (CREA) mostra que as vendas de residências caíram 4,8% mês a mês e caíram 9,3% ano a ano. Ou por outra, a relação de vendas / listas de vendas (SNLR) caiu para 45,1%-uma baixa não vista desde 2009. Essa proporção mede o nível de concorrência no mercado imobiliário e indica que a demanda esfriou substancialmente em verificação com o inventário atualmente disponível para venda.
