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Caso do leitor: Locatários que foram enganados


Andarilho
Foto de Ivan Samkov @Pexels.com

Olá!

Sempre palato de ver o Reader Case de um colega canadense. Espero ter encontrado um em que você esteja interessado. Acompanho seu blog há anos. Comprei seu livro também! É muito informativo e preciso voltar para consertar minha vida, mas estou literalmente recluso no momento e não tenho entrada aos meus pertences. Estou desesperado por sua ajuda!

Meu parceiro e eu somos locatários. Nós dois temos negócios (separados) e, embora eu ganhasse um bom verba por um período de tempo, algumas coisas mudaram e impactaram minha vida profissional. O primeiro é um bebê, definitivamente tive que me alongar do meu trabalho para dirigir as coisas do dia a dia. A segunda é a mudança na economia. As coisas desaceleraram em meu setor.

No momento estamos em um grande engarrafamento. Nosso novo aluguel estava com mofo e já estamos fora dele há meses! Eu tive que jogar fora muitos pertences também. Meu Deus, estou gritando por dentro! Estamos a ponto de ter que reavaliar tentando alugar outra morada, ou porque o aluguel é muito supino, nos perguntando se faz mais sentido comprar uma morada. Uma das lições do seu livro é uma vez que penso agora no setor imobiliário e posso ver uma vez que comprar uma morada pode não ser um verdadeiro investimento, mas o abrigo é uma premência e sinto que estamos afundando. Eu adoraria considerar a aposentadoria precoce também e estou muito preocupado porque, se eu investir todo o verba na compra de uma morada, estarei réprobo. Por obséquio, ajude com sua mágica numérica!

Muito obrigado,

Infelizmente ludibriado


Lamento muito pela sua situação. Os maus proprietários são os piores.

A boa notícia é que, em Ontário, o senhorio de terras é um setor extremamente regulamentado e, uma vez que aprendeu qualquer proprietário que já tentou evacuar um mau inquilino, as regras são em prol do inquilino. No entanto, a maioria dos inquilinos não conhece os seus direitos e tende a presumir que tudo o que o proprietário diz/faz é lei. Não é, mas os proprietários confiam na ignorância dos seus inquilinos para evadir impunes de merdas uma vez que esta.

Ser um locatário de sucesso significa saber seus direitos e uma vez que exercê-los.

Portanto, vamos ver o que podemos fazer pelo nosso leitor, perceptível?

OK, logo isenção de responsabilidade padrão cá. Não somos advogados e isto não é aconselhamento jurídico. Somos somente dois blogueiros que adoram criticar os maus proprietários.

Encontre os ajudantes

Enviei um e-mail de seguimento para levante leitor e recebi o seguinte:

  1. Em que cidade você está?
    • No GTA (Espaço Grande de Toronto)
  2. Quantos meses de aluguel você pagou antemão e há quanto tempo começou seu aluguel?
    • Paguei 6 meses avançado conforme solicitação deles. Tudo começou em 1º de agosto de 2024
  3. Onde você está morando agora?
    • Estou morando na morada da minha mãe com meu fruto. Minha outra metade está hospedada com um colega devido à intervalo do trabalho.
  4. Quanto a mais você está sendo forçado a remunerar por culpa desse problema de mofo e você tem recibos de todas essas despesas?
    • Tenho recibos de tudo. Atualmente, nossas despesas correntes são superiores a US$ 10.400 (isso não inclui alguns custos adicionais do meu parceiro). Alguns exemplos de custos são um teste de qualidade do ar, contas 407, gasolina, estacionamento mensal e a lista continua

Nossa história é maluca e parece absolutamente insana. Se eu ouvisse e não estivesse envolvido, teria dito à pessoa para parar de esperar e trespassar o mais rápido verosímil. Honestamente, porém, foi um estabilidade entre tentar sobreviver, entrar em pânico pensando que perderíamos todo o nosso verba, aditar uma pitada de depressão e sempre sermos informados de que estávamos a uma semana ou mais de intervalo. No universal, não posso crer que perdemos 5 meses de nossas vidas e nosso verba com isso. Tudo o que fizemos foi nos mudar, e somos inquilinos sólidos que pagam suas contas e mantêm tudo em ordem! Exclusivamente uma situação terrível.

O primeiro passo é sempre falar com o seu senhorio e tentar resolver o litígio sozinho. Claramente, esta abordagem falhou miseravelmente, porque o SadlyDuped continua a receber desculpas do seu senhorio e o problema nunca é resolvido. Portanto, o próximo passo é encontrar um grupo de resguardo dos inquilinos.

Eles podem ser administrados por sua cidade ou estado/província, mas geralmente há um grupo de voluntários ou uma organização sem fins lucrativos especializada em ajudar os inquilinos a velejar pelos seus direitos. Cá no Canadá é o Federação da Associação de Inquilinos Metro, ou FMTA. Eles têm uma risco direta para a qual você pode vincular para fazer perguntas sobre sua situação.

Outro recurso que pode ser útil neste caso é o Núcleo de Advocacia para Inquilinos de Ontário, ou OTCA. Levante é um grupo financiado pela Law Society of Ontario que fornece aconselhamento jurídico gratuito aos inquilinos.

Qualquer pessoa no Canadá que esteja passando por uma disputa com o proprietário deve encetar com esses dois recursos.

Alavancagem, Alavancagem, Alavancagem

Nosso locatário mencionou que pagou antemão 6 meses de aluguel. Na verdade, é proibido para o proprietário pedir isso em Ontário, e a segmento realmente chata é que agora que o proprietário tem o verba do nosso locatário, ele não está incentivado a realmente resolver o maldito problema.

Portanto, uma vez que podemos mudar isso?

Para encetar, deveríamos alertar a cidade sobre eles.

Levante não é um daqueles problemas em que o proprietário prometeu uma comodidade uma vez que uma máquina de lavar roupa e não cumpriu. O mofo é uma questão de segurança e se enquadra nos estatutos da cidade que exige que os proprietários mantenham suas propriedades dentro de um determinado padrão. Isso significa que o SadlyDuped deve denunciar o proprietário ao escritório de padrões de propriedade da cidade.

Usando Toronto uma vez que exemplo, você pode enviar uma solicitação de serviço ao órgão municipal Programa RentSafeTOo que fará com que um solene de emprego da lei saia e inspecione o prédio. Isso fará duas coisas. Primeiro, ele enviará ao seu senhorio a mensagem de que você está falando sério. E em segundo lugar, gera um registo solene de que o seu prédio tem, de facto, um problema de bolor.

Esperamos que isso acenda um incêndio na bunda do proprietário, porque uma vez que o inspetor documente o problema, ele será obrigado a corrigi-lo dentro de um determinado período de tempo. Se continuarem ignorando o problema, a cidade começará a exprimir multas, exprimir intimações judiciais e cobrar multas. E em casos extremos em que o proprietário insiste e se recusa a ceder, a cidade pode enviar alguém para consertar e depois aditar a conta aos impostos sobre a propriedade do proprietário.

Siga o verba

Depois, há a pequena questão do indumento de que SadlyDuped perdeu 6 meses de aluguel, teve que substituir todos os seus móveis e está gastando verba do próprio bolso em acomodações alternativas, deslocamentos, etc.

Para isso, podem fazer um requerimento ao Landlord Tenant Board.

O LTB é o mediador de disputas entre proprietários/inquilinos em Ontário. SadlyDuped pode solicitar ao LTB e solicitar a reembolso do aluguel, muito uma vez que fazer com que o proprietário os reembolse por seus custos diretos e móveis estragados.

A grande salvaguarda é que o LTB está notoriamente moroso. Melhoraram desde a pandemia, mas agendar uma audiência ainda leva aproximadamente 6 meses. É por isso que queremos usar o inspetor municipal para ajudar a mourejar com o problema mais inesperado de mofo e, esperançosamente, permitir que nossos locatários voltem a alugar. Mal a sua situação de vida se estabilizar, eles poderão jogar o jogo longo com o LTB para restaurar o seu verba.

É cá também que sua documentação meticulosa entrará em ação. Eles precisarão mostrar todas as suas interações com o proprietário, inclusive quando o informaram pela primeira vez que havia mofo na propriedade e todas as suas repetidas tentativas de ignorá-las. O relatório do fiscal municipal também será muito útil, assim uma vez que todos os seus recibos mostrando as despesas que foram obrigados a remunerar por culpa desse problema. A clínica jurídica da OTCA será útil na transporte deste processo.

Se o LTB sentenciar a seu obséquio, o proprietário terá de pagar-lhes o montante reclamado. Se ele continuar a ignorá-los, eles podem levar a sentença a um tribunal de pequenas causas e fazer com que a sentença seja executada, seja retirando o verba de sua conta bancária, penhorando seu salário ou até mesmo penhorando sua propriedade e potencialmente executando a hipoteca. ele, o que seria deliciosamente irônico.

Desenlace

Se você está lendo isso e pensando “isso parece muito trabalhoso”, não vou mentir, é. Mas você tem que lembrar que só porque você possui, não significa que essas disputas não vão sobrevir. Você não está imune ao mofo só porque comprou uma morada. Mas, uma vez que proprietário, a responsabilidade e o dispêndio de resolver o problema recai sobre você. Ou por outra, o banco não vai se importar se sua propriedade não for habitável. Você ainda tem que remunerar a hipoteca ou eles vão levar sua morada. Portanto, os problemas não desaparecem, mas uma vez que proprietário, você está lutando em uma posição de desvantagem, e não o contrário.

Você já teve que lutar pelos seus direitos uma vez que inquilino? Se sim, uma vez que foi? Deixe-nos saber nos comentários aquém!


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