Optei por uma taxa de amortização fixa de cinco anos e 25 anos de 5,89% (a taxa mais baixa na quadra).
O Banco do Canadá reduziu as taxas quatro vezes desde portanto, e se eu tivesse esperado mais alguns meses ou ido para um hipoteca de taxa variávelmeus pagamentos teriam sido significativamente reduzidos.
O pagamento da hipoteca também é somente uma segmento do dispêndio. Depois de somar todas as contas uma vez que impostos sobre a propriedade (US$ 172), taxas de condomínio (US$ 495), seguro de condomínio (US$ 27) e serviços públicos (US$ 86), percebi que uma hipoteca menor teria sido muito mais sensata. Eu ainda tive que levar em consideração alimento, despesas diárias (necessidades básicas custam mais em Calgary do que em Toronto) e transporte (já que Calgary é tão espalhada que você tem que encaminhar para qualquer lugar!). Isto deixa pouco espaço para poupanças, pagamento de dívidas ou atividades sociais.
4. Você deve fazer a devida diligência ao comprar um imóvel
Contratei uma empresa terceirizada para fazer uma auditoria no fundo de suplente e nas finanças do condomínio (outros US$ 415). Mesmo que o perito tenha me dito que o fundo de suplente não estava onde deveria estar, comprei o lugar de qualquer maneira. Já fui atingido por uma avaliação privativo (quase 1.400 dólares) para tapar défices operacionais e de fundos de suplente e provavelmente haverá mais por vir.
5. Você deveria ter um projecto B
Depois de gastar rapidamente minhas economias e ter que colocar quase tudo a crédito, gostaria de ter um projecto prévio sobre uma vez que comandar. Não só tive que trinchar gastos discricionários e expor não a muitas saídas sociais, uma vez que também passei muitas noites sem dormir me preocupando com numerário.
Os melhores lugares para comprar imóveis no Canadá
Huma vez que se preparar para comprar sua primeira moradia
Kenneth Doll, um planejador financeiro certificado (CFP) em Calgary, diz que não é incomum que as pessoas se percam ao comprar sua primeira moradia. Ele diz que o negócio dos bancos é emprestar numerário e quanto maior for a hipoteca que um novo comprador de imóvel residencial assume, mais o banco ganha com os juros.
“Acho que muitas pessoas comprarão o supremo que puderem e portanto acabarão tendo que ter uma moradia pobre ou, Deus me livre, alguém perderá o trabalho ou um tanto assim, e portanto ficarão realmente sem numerário”, diz Doll.
Embora o CMHC recomende não gastar mais de 32% da renda bruta em habitação, Doll diz que a situação de cada pessoa é dissemelhante. Ele aconselha os aspirantes a compradores de casas a conversarem com um planejador financeiro para discutir suas receitas, despesas, economias e dívidas para desvendar quanto de uma moradia eles realmente podem remunerar – ao contrário do que o banco ou uma pesquisa no Google dizem que podem.
