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Em sua atualização do mercado de aluguel no meio do ano divulgada na terça-feira, a Canada Mortgage and Housing Corp. disse que a média pedindo aos aluguéis um apartamento de dois quartos, criado por um ano anterior em quatro dos sete mercados.
Vancouver liderou o caminho com uma subtracção de 4,9% no primeiro trimestre de 2025, seguida por gotas de 4,2% em Halifax, 3,7% em Toronto e 3,5% em Calgary. Os aluguéis de pedidos médios cresceram 3,9% em Edmonton, 2,1% em Ottawa e 2% em Montreal, em confrontação com o primeiro trimestre de 2024.
Aumento do tempo de vacância para unidades de leasing
Os proprietários relataram que as unidades vagas estão levando mais tempo para arrendar, disse o CMHC, mormente para novas unidades de aluguel criadas para esse objetivo em Toronto, Vancouver e Calgary, onde enfrentam concorrência de aluguéis secundários muito fornecidos, porquê unidades de condomínio e casas unifamiliares.
“Os operadores de aluguel construídos para propósitos estão respondendo às condições do mercado, oferecendo incentivos a novos inquilinos, porquê um mês de aluguel gratuito, subsídios em movimento e assinando bônus”, afirmou o relatório, acrescentando que alguns proprietários antecipam que podem precisar reduzir os aluguéis nos próximos dois anos.
A sucursal disse que os aluguéis de unidades ocupadas continuam a subir, mas em um ritmo mais lento do que um ano detrás. Ele disse que os aluguéis de maior rotatividade em vários mercados de aluguel importantes diminuíram a mobilidade dos inquilinos, levando a períodos médios de arrendamento mais longos e aumentos de aluguel “mais substanciais” quando os inquilinos se movem.
Em 2024, a vazio nos preços de aluguel entre unidades vagas e ocupadas de dois quartos atingiu 44% em Toronto, a mais subida entre as principais cidades, enquanto Edmonton teve a menor vazio em aproximadamente 5%.
Espera -se que as taxas de vacância subam nas principais cidades do Canadá
Espera -se que as taxas de vacância subam na maioria das grandes cidades deste ano em meio a um desenvolvimento mais lento da população e mercados de trabalho lento, disse o CMHC.
“À medida que a demanda luta para escoltar o ritmo da novidade oferta, o mercado permanecerá em um período de ajuste. Isso é particularmente verdadeiro em Ontário devido às metas de transmigração internacional reduzidas, mormente em áreas próximas às instituições pós-secundárias”, afirmou o relatório.
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