Mas Andrea Horbinski, moradora de Hills, disse que a cidade não deve estar congelada em âmbar e deve crescer.
“Muitas pessoas querem mantê -lo uma vez que uma necrópole para os proprietários atuais, pessoas que compraram nos anos 60 e 70”, disse Horbinski. “É uma tumba ou é uma comunidade viva? Uma comunidade viva é o que queremos.”
Advogados também apontaram para o papel de Berkeley em zoneamento de exclusão pioneiro Porquê fator de escassez de moradias fabricadas e custos crescentes. Em 1916, a cidade se tornou a primeira no país adotar zoneamento unifamiliarque foi projetado para proteger os valores das propriedades de um percebido “invasão”De moradia de ordinário custo-e as pessoas que moravam lá – Isso desvaloraria os investimentos dos proprietários.
A reforma do zoneamento excludente, disse o membro do Parecer Ben Bartlett, comparte da proposta de habitação média, é “a questão do patrimônio do nosso tempo”.
“Não podemos continuar nos iludindo por não termos um problema de escassez”, disse Bartlett. “Você tem que perceber que a terreno é o fundamento da riqueza. E, no entanto, permanece fora de alcance devido à mesma escassez que prescrevemos, que inventamos em nosso código de zoneamento cá”.
A partir de maio, o “típicoA Berkeley Home foi vendida por US $ 1,4 milhão, de pacto com Zillow, mais de 270% em relação a um quarto de século detrás. À medida que os preços das casas subiram, segregação racial na habitação persistiu. Em Berkeley, a segmento dos moradores negros caiu de 24% em 1970 para perto 7% no ano pretérito.
Muitos oponentes, no entanto, refutaram a idéia de que a moradia média levaria a uma maior flutuação e criticaria a falta de qualquer habitação dedicada e atingível na proposta – embora os projetos estejam sujeitos ao Taxas de impacto habitacional acessíveis que se aplicam a todos os desenvolvimentos residenciais com mais de 5.000 pés quadrados.
“Não há acessibilidade em seu projecto. Não há base da Seção 8 em seu projecto. Não há garantia de controle de aluguel em seus planos, embora muitos desses lotes tenham casas”, disse Negeene Mosaed, presidente do sindicato de Berkeley. “Você não está protegendo a comunidade. Você está destruindo -a.”
Mosaed apontou para um 2022 Estudo Pelo projeto de mapeamento anti-obra que descobriu que permitir mais desenvolvimento poderia levar a “especulações, aumento dos valores da terreno e deslocamento”.
Ao expandir o potencial construível das propriedades em Berkeley, Janis Ching disse que incentivaria os desenvolvedores a superar os possíveis proprietários.
“Esta ordenança vai comodificar nossa terreno”, disse ela. “Vai dificultar os compradores de casas competir com os desenvolvedores que desejam erigir diferentes tipos de moradia e também pressionará as pessoas para vender e trespassar”.
Cheryl Davila, um ex -membro do Parecer da Cidade, chamou a proposta e suas promessas para a maior justiça de “frente”.
“Portanto isso é tudo falso”, disse ela. “As pessoas vão ser deslocadas e o que vai permanecer? Um Berkeley branco ou um Berkeley da Bilionaires.”
Outros oponentes apontaram para a perda de espaço acessível, árvores e outros habitats naturais para animais urbanos, juntamente com preocupações de que edifícios de três andares tocassem painéis solares em telhados de um andejar.
