2024 foi um ótimo ano para os investidores. O S&P 500 subiu mais de 23%! Não pensei que 2024 pudesse superar 2023, mas estava completamente incorrecto. É por isso que você precisa continuar investindo. De qualquer forma, nossa renda passiva também teve um desempenho muito bom. Depois de tudo dito e feito, gastamos menos do que nossa renda passiva anual. Isso foi ótimo! No entanto, temos algumas mudanças chegando em 2025. Veja os detalhes aquém.
Renda passiva é a chave
A renda passiva é a chave para uma aposentadoria antecipada bem-sucedida. Mal sua renda passiva ultrapassar seu dispêndio de vida, você alcançará independência financeira. O numerário não será mais um problema e você poderá fazer o que quiser. Aposentei-me antes de nossa renda passiva chegar, mas tinha uma nascente selecção de renda – blogs. Felizmente, a aposentadoria precoce funcionou muito muito para mim nos últimos 12 anos. Nossa renda familiar era boa, portanto continuamos investindo. Isso permitiu que o nosso património líquido triplicasse durante nascente período e agora estamos bastante confortáveis financeiramente. No entanto, temos algumas despesas grandes chegando. Nosso rebento terminará o ensino médio e entrará na faculdade em 4 anos. Isso vai custar dispendioso, mas estamos economizando para isso. Esperançosamente, teremos o suficiente até portanto.
Atualmente, apoiamos nosso estilo de vida modesto com uma combinação destas fontes de renda:
- Sra. trabalha em tempo integral. Ela tirou um ano sabatino em 2022mas ela ainda não está pronta para se reformar. Ela provavelmente se aposentará quando nosso rebento terminar o ensino médio.
- Eu trabalho no meu blog algumas horas por semana e gero uma pequena renda online. Eu também tenho alguns outros pequenos movimentos laterais.
- Renda passiva de nossos investimentos – crowdfunding imobiliário, ações de dividendos e propriedades para aluguel.
*Razão FI = receita/despesa passiva
Razão FI
O rácio FI é uma medida simples do progresso em direcção totalidade independência financeira. Quando atingirmos 100%, isso poderá dar à Sra. RB40 crédito suficiente para parar de trabalhar em tempo integral. Ela ainda não acredita em mim quando digo que ela pode se reformar hoje. Pessoalmente, acho que o índice FI de 100% é um excesso, mas é melhor agir com cautela. Normalmente, independência financeira significa aglomerar tapume de 25-30x as suas despesas anuais, o que alcançámos em 2012.
2024
- Renda passiva = US$ 76.523
- Gastos = $ 63.086
- Razão FI = 121%
Nosso índice FI funcionou muito em 2024. Todos os nossos fluxos de renda passivos eram sólidos. Nossos gastos também foram menores do que eu pensava. Tudo veio junto. Não creio que 2025 funcione tão muito.
*Cadastre-se para uma conta gratuita no Empower (costumava ser Capital Pessoal) para ajudar a gerenciar seu patrimônio líquido e contas de investimento. Eu faço login quase todos os dias para verificar nosso patrimônio líquido e fluxo de caixa. É um ótimo site para investidores DIY.
Renda Passiva 2024
Minha planilha de renda passiva.
Porquê geramos renda passiva
Tudo muito, cá estão as coisas boas. Resumirei cada fluxo de renda passiva e manterei uma página separada para detalhes. Essas páginas serão atualizadas trimestralmente. Clique nos links aquém para ver a atualização mais recente.
- Financiamento coletivo imobiliário – Meu objetivo é aumentar nosso investimento em crowdfunding imobiliário para US$ 200 milénio. Os últimos anos foram duvidosos, mas o setor imobiliário mercantil parece estar voltando. Hoje em dia, invisto em reformas de apartamentos com Rua Crowd.
- Ações de dividendos – Nossa receita de dividendos deverá permanecer seguro nos próximos anos. Ainda sabor de dividendos, mas vou me concentrar no incremento universal até a Sra. RB40 se reformar.
- Imóveis para alugar – Atualmente, temos 2 unidades para locação. Um de nossos inquilinos acabou de se mudar e pretendo vender o condomínio alugado. Isto terá um grande impacto neste fluxo de receitas.
- Interesse – São juros de nossas contas bancárias e títulos.
- Contas com vantagens fiscais – Por último, história o rendimento das nossas contas de reforma uma vez que segmento do nosso rendimento passivo. Mal a Sra. RB40 se reformar, poderemos acessar essas contas por meio da conversão Roth, também conhecida uma vez que. construindo uma escada Roth IRA.
Mais detalhes sobre cada fluxo de renda passiva.
Renda de crowdfunding imobiliário: $ 15.278
Comecei a investir em crowdfunding imobiliário em 2017. Minha experiência tem sido bastante positiva. Acho que essa é uma ótima maneira de investir em imóveis. Neste momento da vida, não quero mais ser um proprietário prático porque trabalhar com inquilinos pode ser estressante. Reparo e manutenção também exigem muito tempo e esforço. O crowdfunding imobiliário é mais passivo e os patrocinadores têm a vantagem de graduação e experiência.
Hoje em dia estou investindo com Rua Crowd. Eles são a empresa líder em crowdfunding imobiliário e têm muitos projetos comerciais para escolher. CrowdStreet é ótimo porque você pode variar geograficamente. Não estou otimista em relação ao mercado imobiliário de Portland, portanto prefiro investir em outro lugar nos EUA
Cá está a planilha dos meus investimentos em crowdfunding de RE. Outrossim, algumas orientações rápidas da minha experiência.
- Não investir em projetos de base. Você nunca sabe o que vai ocorrer com a construção.
- Não invista em um prédio de escritórios, saúde ou varejo. Alguns vão dar claro e outros não.
- Para o futuro, investirei principalmente em reformas de apartamentos. O rendimento é bom e a chance de perder numerário é menor. O patrocinador sempre pode vender o apartamento para gerar qualquer retorno.
Projetos imobiliários ativos 2024
- Rua Crowd Apartamento em Washington – Nascente é um projeto em Puget Sound. Eles parecem estar muito, mas não enviaram muito numerário no ano pretérito.
- Rua Crowd Prédio de escritórios de Chicago – Nascente projeto terminou a reforma, mas o mercado de escritórios comerciais ainda está em apuros. Fizeram uma chamada de capital, mas eu não participei. Recentemente, eles estão tentando direcionar o prédio para o mercado de data centers. Não tenho certeza de uma vez que isso vai funcionar, mas não estou muito otimista. Provavelmente perderemos qualquer numerário neste projeto.
- Rua Crowd Habitação sênior – Nascente é um fundo para investir em instalações para idosos. Ouvi proferir que uma das instalações para idosos está com problemas. Isto reduzirá o retorno totalidade deste fundo. É um pouco preocupante, mas as outras instalações estão muito. Teremos que esperar para ver isso.
- Rua Crowd Apartamento NC – Nascente é um projeto na Carolina do Setentrião. Parece estar indo muito.
- Um apartamento no Arizona – Nascente projeto foi encerrado com sucesso e gerou um grande lucro.
Renda de propriedade de aluguel: $ 7.260
2024 foi um dos melhores anos que tivemos uma vez que senhorio. Os inquilinos foram ótimos e não causaram problemas. Também não tivemos muitos reparos e manutenção. No universal, foi um ótimo ano. Porém, um inquilino está saindo e colocarei o condomínio à venda. O mercado imobiliário de Portland é terrível. O preço deste condomínio não aumentou muito em 20 anos. É simplesmente triste.
Neste momento da vida prefiro investir em outras localidades através Financiamento coletivo de RE. Ser proprietário é uma ótima maneira de aglomerar riqueza, mas planejamos nos mudar para a Califórnia depois que nosso rebento terminar o ensino médio. Outrossim, não quero mais ser proprietário.
*Novos investidores podem iniciar com isto – Porquê iniciar a investir em imóveis para alugar.
Renda de dividendos: $ 15.286
A receita de dividendos é minha forma favorita de renda passiva. Os investidores possuem uma pequena segmento dessas empresas públicas e trabalham para você. Recentemente, mudei meu foco dos dividendos para o incremento totalidade do portfólio. A Sra. RB40 planeja continuar trabalhando por um tempo para não precisarmos da renda. É melhor retardar o pagamento de impostos até que nossa renda diminua. Quando a Sra. RB40 se reformar, voltarei a me concentrar na receita de dividendos. Se você é um novo investidor, cá está uma postagem útil – Porquê iniciar a investir em ações de dividendos.
Quanto ao reinvestimento, eu não GOTEJO. Eu unicamente acumulo o dividendo e invisto em um fundo de índice ou financiamento coletivo imobiliário.
Para novos investidores, eu recomendo Primeira risco. Firstrade é uma óptimo corretora de descontos que utilizo há muitos anos. Muitas de suas taxas de negociação custam US$ 0 agora. Essa é uma ótima notícia para jovens investidores. Lembro-me de remunerar US$ 80 por negociação quando comecei a investir.
Renda com vantagem fiscal: $ 35.985
Novos investidores devem ler estas postagens primeiro.
O numerário nessas contas de aposentadoria não está facilmente alcançável no momento (tenho 51 anos), mas ainda contam uma vez que renda passiva. Mal ambos nos aposentarmos em tempo integral, edificar uma escada Roth IRA para acessar nossos IRAs tradicionais para que não tenhamos que remunerar a multa de retirada antecipada de 10%.
Desfecho da renda passiva de 2024
2024 foi um ótimo ano para nós. Cada fluxo de renda passivo era sólido. Em pessoal, o crowdfunding imobiliário gerou um bom pagamento por um projeto concluído. No entanto, existem 2 projetos em apuros, por isso o crowdfunding de RE não parece tão bom nos próximos anos.
A receita de aluguel também foi muito boa no ano pretérito. No entanto, nascente fluxo de rendimento entrará em colapso em seguida a saída do inquilino. Vou vender o condomínio e reinvestir o lucro em um pouco mais passivo.
2025 será um ano de transição. Nossa renda passiva provavelmente será menor. Esperamos que nossos gastos não cresçam muito. Veremos uma vez que vai.
E você? Você tem renda passiva?
O investimento imobiliário deverá ter um bom desempenho a longo prazo. Temos uma escassez de habitação nos EUA e as pessoas precisam viver em qualquer lugar. Confira CrowdStreet se você deseja gerar renda passiva com imóveis comerciais. É muito mais fácil do que ser proprietário. Embora não tenha certeza de uma vez que o aumento da taxa de juros mudará as coisas. Provavelmente será mais difícil transpor de um projecto se a taxa continuar a subir. Fique vigilante.
Divulgação: Podemos receber uma taxa de indicação se você se inscrever em um serviço por meio dos links supra.
Por obséquio, siga-nos e curta-nos:
A renda passiva é a chave para a aposentadoria antecipada. Nascente ano, Joe está investindo em imóveis comerciais com Rua Crowd. Eles têm muitos projetos nos EUA, portanto dê uma olhada!
Joe também recomenda fortemente Capital Pessoal para investidores DIY. Eles possuem muitas ferramentas úteis que o ajudarão a conseguir a independência financeira.
