8 maneiras de investir em imóveis para riqueza e aposentadoria

Vamos se tornar reais sobre investir em imóveis para a aposentadoria.

Investir de qualquer tipo pode ser complicado em qualquer momento da sua vida. No entanto, investir na aposentadoria ou próximo a quase pode ser principalmente difícil. Na aposentadoria, você precisa que seus ativos sejam relativamente livres de risco, mantendo o ritmo da inflação. Em muitos casos, você precisa de seus ativos para fornecer renda. E você deseja minimizar impostos e custos.

E não é um pouco que você possa dar inverídico. A maioria de nós precisa do numerário que acumulamos ao longo de nossa vida para financiar nossos anos dourados.

Logo, o setor imobiliário é um bom investimento nesta temporada da sua vida? Tudo depende. Quais são seus interesses? Que tipo de numerário você tem para investir? Quais são seus objetivos financeiros? Que tipo de considerações de estilo de vida podem entrar em jogo?

O principal mercê do setor imobiliário para a aposentadoria

O setor imobiliário pode ser uma classe de ativos com altos retornos. Também geralmente oferece uma cobertura contra a inflação. Porquê o setor imobiliário tem sido historicamente inversamente correlacionado com os ativos convencionais, pode ser uma boa maneira de variar seus investimentos longe do mercado de ações.

8 maneiras de investir em imóveis para aposentadoria

Vamos dar uma olhada em oito maneiras de investir em imóveis para a aposentadoria:

1. Possui sua própria morada

Para a maioria das pessoas, sua morada é o ativo mais valioso – vale mais do que suas economias. Se você possui sua morada, investiu em imóveis.

No entanto, esse ativo nem sempre é considerado uma maneira de ajudar a financiar a aposentadoria.

Existem tantas maneiras diferentes de utilizar seu patrimônio líquido para gerar renda de aposentadoria ou hedge contra riscos desconhecidos – do downsizing a alavancar a justiça para financiar uma premência de cuidados de longo prazo e muito mais.

2. Funcionários de investimento imobiliário (REITs)

Um Trust (REIT) é um investimento em uma coleção de propriedades ou outros ativos imobiliários. Eles são uma vez que um fundo reciprocamente, mas em vez de uma coleção de ações da empresa, é uma coleção de propriedades. Os REITs têm um status tributário peculiar que exige que eles paguem pelo menos 90% de sua receita uma vez que dividendos. Existem muitos tipos de REITs – alguns têm riscos muito altos (REITs de hipotecas – investimentos em hipotecas), mas a maioria é bastante firme (REITs de ações – investimentos em propriedades reais).

Prós:

• Dividendos: Os dividendos pagos por um REIT podem oferecer renda real aos aposentados.
• Fácil de debutar: É fácil comprar um REIT – é uma vez que comprar uma ação ou fundo.
• Sem aborrecimentos: Com um REIT, você obtém os benefícios do setor imobiliário sem o incômodo de comprar e gerenciar uma propriedade.
• Menos riscos através da diversificação: Em vez de possuir uma ou algumas unidades, um REIT permite variar e investir em várias propriedades, o que reduz o risco.
• Líquido: Você pode vender seu investimento REIT quase instantaneamente, diferentemente das propriedades de aluguel.

Contras:

• Impostos: Às vezes, os impostos podem ser onerosos sobre os dividendos do REIT, pois são tributados uma vez que renda geral.
• Plebeu prolongamento principal: Porquê os REITs pagam 90% de seus lucros em dividendos, seu numerário não está sendo reinvestido. Aliás, o setor imobiliário geralmente não é um investimento que explode no prolongamento.
• Não há muito controle: Se você é alguém que deseja gerenciamento prático, um REIT pode não ser favorável.

Porquê modelar um investimento de REIT em seu Projecto de aposentadoria de Boldin: Faça login para Seu projecto. Você deseja tratar um REIT uma vez que um investimento – entre no ativo uma vez que uma de suas economias (vantagem ou não, conforme favorável). E você pode documentar os dividendos projetados uma vez que renda passiva (e não uma vez que uma taxa de retorno) para que sejam tributados uma vez que renda geral.

3. Compre, melhore e flip

“Flip ou Flop”, “Ame ou listem” e “Fixer Upper” são exclusivamente alguns dos muitos programas de TV populares que mostram os meandros de comprar, consertar e revender casas com lucro.

O Flipping, também chamado de investimento imobiliário por atacado, é quando você compra um imóvel para não usar, mas com a intenção de vendê -lo para obter um lucro financeiro.

O inversão certamente pode ser um empreendimento lucrativo. Também pode ser uma maneira muito boa de perder Quantia, principalmente se você não tiver os ativos, habilidades e saber uma vez que. Você precisa de conhecimento imobiliário, habilidades de melhoria da morada, entrada a numerário, qualquer conhecimento financeiro e talvez um pouco de sorte para lançar com sucesso as propriedades.

Porquê modelar: Planejador de aposentadoria Boldin Os usuários podem modelar um flip imobiliário uma vez que segmento do seu projecto de aposentadoria, documentando uma futura compra de imóveis e também uma mudança futura em suas participações imobiliárias – liquide o ativo e especifique qual conta depositar seus lucros.

4. Compre imóveis residenciais e alugue -o para locatários de longo prazo

É isso que a maioria das pessoas pensa quando pensa em investir no setor imobiliário – comprar uma propriedade e alugá -la.

O truque é que você precisa ter inquilinos de forma consistente que desejam remunerar o suficiente para revestir qualquer hipoteca que tenha na propriedade Plus: seguro, impostos e manutenção.

Os aspectos mais importantes a serem considerados são as taxas de locação e aluguel de mercado.

Prós:

• Oportunidade para retornos supra da média em seu investimento. A propriedade de aluguel pode ter um desempenho muito melhor do que investir no mercado de ações.
• Fluxo de caixa na forma de aluguel mensal.
• Um ativo duro: o setor imobiliário quase sempre tem valor e geralmente aprecia com o tempo.
• Pode ter benefícios fiscais significativos em possuir uma propriedade de aluguel. Converse com um consultor, mas você deve descontar juros, impostos, seguros e outras despesas de propriedade e geralmente descontar perdas contra outras receitas.

Contras

• O gerenciamento de propriedades de aluguel pode ser demorado e estressante. Você precisa ser capaz de cuidar de problemas com a morada e mourejar com a capacidade de remunerar seus inquilinos e quaisquer vagas que possam ocorrer.
• Requer capital inicial significativo para comprar um imóvel alugado.

Porquê modelar: Para modelar a propriedade de aluguel no Planejador de aposentadoria Boldinvocê pode documentar seu imóvel no seu projecto> Página de imóveis e imóveis, incluindo hipotecas pendentes. E você pode documentar a receita de aluguel uma vez que “renda passiva”. Se você tiver vários inquilinos, pode listar cada um separadamente.

Você também pode planejar vender ou liquidar o ativo em qualquer momento no porvir.

5. Compre propriedade mercantil e alugue -o

Especialistas sugerem que possuir propriedades comerciais pode ser mais lucrativa do que imóveis residenciais. No entanto, também pode ter mais riscos, ser mais complicado (fazer malabarismos com vários inquilinos) e exigir um maior desembolso em numerário.

Porquê modelar: Use o Planejador de aposentadoria Boldin Para modelar um aluguel mercantil da mesma maneira que você faria uma propriedade residencial.

6. Compre propriedade mercantil e administre seu próprio negócio

Quem sonhou em se reformar para uma ilhota e passar um pequeno bar de cabeceiras na areia? (Não sou realmente só eu?)

Se você tem idéias sobre uma barraca de rum à cercadura -mar, um bed and breakfast na Irlanda, uma loja de pesca em Belize, uma livraria em sua cidade natal ou qualquer outro negócio de aposentadoria, o valor real do seu empreendimento pode frequentemente estar no próprio setor imobiliário.

A maior despesa da maioria das empresas de tijolo e argamassa é o setor imobiliário. Portanto, possuir a propriedade pode aumentar sua riqueza a longo prazo e renda mensal.

Porquê modelar: Use a página Home e Real Estate no planejador de aposentadoria de Boldin para documentar a propriedade mercantil e qualquer realocação que você possa tolerar. Você pode modelar a receita (ou perdas) e despesas adicionais do empreendimento uma vez que renda passiva ou receita de trabalho.

7. Compre uma morada de férias e alugue -a de meio período

Possuir uma propriedade de férias uma vez que investimento geralmente significa que você o aluga para inquilinos por períodos mais curtos. Se você tiver a morada certa em um lugar desejável, poderá lucrar tanto numerário com alguns locatários de férias quanto verosímil em um inquilino durante todo o ano.

E talvez você possa aproveitar qualquer tempo lá!

Além dos prós e contras gerais de possuir propriedades de aluguel, pode ter considerações adicionais para um aluguel de férias:

Prós:

• Os aluguéis podem ser mais previsíveis em locais altamente desejáveis ​​do que outros tipos de aluguel.
• Você pode aproveitar a morada você mesmo.

Contras:

• Os aluguéis de férias podem ser particularmente caros.
• Porquê muitos aluguéis de férias são sazonais, sua janela para lucrar numerário com o aluguel pode ser limitada e, portanto, mais arriscada.
• Se você não está morando na extensão, pode ser necessário contratar alguém para manutenção e gerenciamento.

Porquê modelar: use o Planejador de aposentadoria Boldin Para modelar seu aluguel de férias da mesma maneira que você faria uma propriedade residencial.

8. Crowdfunding

O crowdfunding é uma maneira relativamente novidade de receber numerário para um empreendimento mercantil. A idéia é que muitas pessoas investem uma pequena quantia em um projeto específico. O concepção de crowdfunding está se tornando uma maneira cada vez mais popular e de ordinário dispêndio de investir em imóveis.

Digamos que você deseja investir em aluguel residencial e pensar que a propriedade ideal é um prédio de 10 unidades, mas você não tem nem perto dos ativos para fazer esse tipo de investimento. O crowdfunding permite que você participe desse tipo de empreendimento – sem o enorme desembolso de capital nem o incômodo de comprar e manter a propriedade.

Matt Rodak, CEO do Fundo que Flip explica o financiamento coletivo uma vez que o seguinte: “O crowdfunding imobiliário fornece aos investidores a capacidade de selecionar individualmente cada propriedade em que desejam investir. Isso permite que os investidores sejam mais seletivos em uma base de projeto a projeto e erigir um portfólio personalizado desempenado aos seus objetivos específicos de investimento.”

Cá estão alguns sites de crowdfunding imobiliários para você velejar: Mogul RealtyAssim, FundíbuloAssim, Adorado e as seguintes opções para investidores credenciados: Investimentos de origemAssim, Alfaflow e Justiça múltipla.

Prós:

• Os investidores obtêm entrada ao mercado imobiliário com pequenas quantias de numerário.
• Você pode escolher em quais projetos imobiliários você deseja investir e às vezes ter voz no projeto.

Contras:

• Algumas oportunidades de crowdfunding estão disponíveis exclusivamente para investidores credenciados.
• O crowdfunding requer mais conhecimento do setor do que investir em um REIT (embora menor do que investir em uma propriedade você mesmo).
• Os riscos de investimento são os mesmos de qualquer investidor imobiliário. Se o mercado for para o sul, um investidor provavelmente perderá numerário.
• Há muito menos liquidez em um investimento de crowdfunding do que com um REIT

Porquê modelar: Faça login para Seu projecto. Você deseja tratar seus gastos com financiamento coletivo uma vez que um investimento – você pode entrar no ativo uma vez que uma de suas economias – ou pode entrar uma vez que uma “outra propriedade imobiliária”. Você pode documentar quaisquer dividendos ou renda uma vez que “renda passiva”. E qualquer liquidação futura do investimento também deve ser considerada.

Pronto para modelar um investimento imobiliário uma vez que segmento do seu projecto de aposentadoria?

O Planejador de aposentadoria Boldin E o PlannerPlus são algumas das únicas ferramentas on -line para mourejar com a modelagem imobiliária uma vez que segmento de seus planos financeiros.

Confira hoje E veja se o setor imobiliário é realmente uma boa teoria para sua aposentadoria. Descubra instantaneamente uma vez que são suas finanças com um investimento imobiliário.